房貸利率降了還需不需要提前還貸是要根據(jù)情況來的，比如說等額本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2，等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3，就沒又必要還貸了，因?yàn)橐呀?jīng)支付了大部分利息，提前還貸節(jié)省的利息非常有限。如果房貸利率降了之后，還款壓力仍然比較大，可以提前還貸，因?yàn)槭种杏凶銐虻拈e置資金，提前還貸可以減輕月供壓力，并且不影響其他資金規(guī)劃。
提前還貸要注意什么
1、貸款文件要準(zhǔn)備好
如果大家確定了要提前去償還貸款，那么一般都是在自己提出了電話或者書面申請(qǐng)之后，就要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。
2、提前預(yù)約
一般來說，在貸款者的貸款期限已經(jīng)滿了一年以后，貸款者是可以去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，當(dāng)銀行同意之后，貸款者就可以書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要二到七個(gè)工作日。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。
3、了解各銀行提前還貸的政策
對(duì)于現(xiàn)在很多的中小型股份制銀行來說，如果貸款者想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，那么這些銀行對(duì)于貸款者是很少有額外罰息的。不過一些大型國有銀行，在貸款者提出提前還貸的時(shí)候申請(qǐng)時(shí)，是會(huì)要求貸款者支付違約金的，一部分的銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金，有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。
什么情況不適合提前還貸
1、享受房貸利率折扣
現(xiàn)在不少的銀行都是取消了貸款利率的折扣的，有一些甚至還把房貸的利率上調(diào)了一些，所以如果大家已享受房貸利率折扣，那么*好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。
2、手握好的理財(cái)項(xiàng)目
現(xiàn)在有不少的人都是有購買了一些理財(cái)項(xiàng)目的，如果大家手里的理財(cái)項(xiàng)目收益遠(yuǎn)高于房貸利息，那么不妨放棄提前還貸，投入更好的理財(cái)項(xiàng)目。
3、處于還貸末期
在貸款的初期去申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸肯定是*劃算的，所以如果大家是處于還貸的末期了，那么是沒必要提前還貸了，畢竟剩余的貸款多為本金。
4、繳納高額違約金
現(xiàn)在很多的銀行雖然是允許大家提前申請(qǐng)還貸的，但是大家如果要提前還貸，那么這些銀行往往會(huì)收取高額違約金，如果違約金金額大于少付利息。
