“二套轉首套”是指在房地產市場中，一個購房者已經擁有一套住房，但為了購買第二套住房，將**套住房出售，使得自己名下沒有住房，從而可以享受首套房優惠政策。
首套房是家庭**住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。
首套房是指全款買過一套房，再貸款買房。二套房是指貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。所謂首套房需要同時滿足三個條件，即買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。
二套房是指貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房或者地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。
二套轉首套利率怎么申請
從申請方式看，主要分為統一批量調整和主動申請兩類：
**類情況不需操作,銀行將主動調整:原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸,將于2023年9月25日集中批量調整,批量調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。客戶若無特殊需求,銀行將主動進行批量操作。
第二類情況需向銀行提出申請:“二套轉首套”存量房貸或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,客戶可于2023年9月25日起提出申請,經審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。另外,當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸,需由客戶主動申請利率調整,先按照相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調整規則調整貸款利率。
對于第二類情況,2023年10月22日(含當日)前完成申請的,四大行將于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。2023年10月22日后申請利率調整的客戶,可繼續提出申請,四大行將逐筆進行人工審核,審批通過后次日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。
利率調整方式主要包括變更合同利率和新發放貸款置換兩種,多數銀行表示,考慮到客戶服務便捷性,將主要采用變更合同約定利率水平的方式。
